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商品房买卖合同纠纷案起诉状

2017-12-29 09:25:16 吴安成律师网 阅读

民事起诉状

    原告廖某某,男

被告易某,男

请求事项:

一、请求判令解除《常宁市商品房买卖合同》;

二、请求判令被告立即退还原告已付房款39000元及违约金(违约金以39000元为基数,按年利率10%的标准,自2014128日计算至实际退还完毕之日止);

三、依法判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由:

2014128日,被告以常宁市泓晨房地产开发有限公司的名义与原告签订了湘工商合许字(2002002号《常宁市商品房买卖合同》,合同约定原告向被告购买位于常宁市泉峰办事处学墙村新铺子小组地段暂定名为“泓晨嘉苑”商品房一套,合同并就该商品房的位置、户型、交房期限、付款方式等事项进行了约定。合同签订后,原告随即依约向被告支付了房款49000元。但被告并未依约于20141130日前交付商品房,在原告多次催告下,被告于2015211日向原告出具承诺书,承诺交房时间为20151030日,逾期则全额退还房款,并按已交购房款每年一万元利息一千元承担违约责任。但时至今日,被告仍未能交付商品房。被告亦因未能交付商品房退还房款及利息。在经原告多次催促,被告退还10000元房款后,仍尚有39000元的房款未返还给原告。

综上所述,原告认为,被告与原告签订的购房合同合法有效,具有法律约束力,合同签订方应诚信并全面履行合同义务。原告迟延并未能交付商品房,其行为已构成根本违约。被告出具的承诺书亦是被告真实意思表示,其承诺的内容不违背法律、行政法规强行性规定,被告应当履行承诺。根据购房合同约定与《中华人民共和国合同法》相关规定,原告有权解除合同,并有权要求被告退还全部已付房款及利息损失。为维护原告合法权益,特依法提起诉讼。

此致

常宁市人民法院

                                       具状人:

                                            

 


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