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房产过户登记争议

2018-02-23 11:44:57 吴安成律师网 阅读

行政答辩状

答辩人常宁市国土资源局,住所地常宁市群英西路。

法定代表人刘荣辉,该局局长。

第三人秦阳球,男,19621011日出生,常宁市人,住衡阳市雁峰区环城南路2115单元821户。

原告李永康、占满香诉答辩人房屋过户行政登记纠纷一案,现答辩人就原告李永康、占满香的起诉作如下答辩:

一、《常宁市房屋买卖申请表(代契约存根)》系原告李永康申请办理过户的真实意思表示,答辩人根据原告李永康真实意思申请对“肆层”房屋作出行政过户登记系合法的

《二手房屋买卖合同书》系《常宁市房屋买卖申请表(代契约存根)》附件文件并同时提交答辩人,《常宁市房屋买卖申请表(代契约存根)》上“买卖双方协议事项”一栏明确记载“详见协议”字样即《二手房屋买卖合同书》,而《常宁市房屋买卖申请表(代契约存根)》经原告李永康签字确认,由此可知原告李永康对于《二手房屋买卖合同书》合同内容是明知的,亦反映了原告李永康的真实意思表示。需要强调地是,《常宁市房屋买卖申请表(代契约存根)》、《二手房屋买卖合同书》均明确记载申请办理过户的房屋为“肆层”,当然包括第一层。因此答辩人根据原告李永康真实意思申请对“肆层”房屋作出行政过户登记系合法的。对于原告李永康与第三人秦阳球签订的《房屋拆迁补偿协议》及后续补充协议,系原告李永康单方提供,答辩人并不知情。

二、答辩人已尽到合理形式审查义务,答辩人并无过错

原告李永康向答辩人提交的房产证和土地使用权证均登记于原告李永康名下,产权登记簿上并未记载原告占满香系房产证和土地使用权证产权共有人。原告占满香在《常宁市房屋买卖申请表(代契约存根)》上的签字虽不是本人签字,根据不动产登记具有公信力,即具有权利正确性推定效力,因此答辩人根据既有产权登记权利人和原告李永康的真实意思申请办理过户登记程序合法。至于答辩人对于原告李永康的婚姻情况、家庭成员既不明知也不应知。因此答辩人在办理过户登记时已尽到了合理形式审查义务,答辩人没有过错。

三、本案应先行审理民事争议后再提起行政诉讼

本案实际争议系原告李永康、占满香和第三人秦阳球之间就房屋第一层(商铺)所有权的民事买卖争议。原告李永康、占满香倘若认为买卖合同无效或撤销,应先行提起民事争议之诉后再提起行政诉讼。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定:“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由,对房屋登记行为提起行政诉讼的,人民法院应当告知当事人先行解决民事争议,民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内;已经受理的,裁定中止诉讼。”。《行政诉讼法》第六十一条规定:“在行政诉讼中,人民法院认为行政案件的审理需以民事诉讼的裁判为依据的,可以裁定中止行政诉讼。”因此,为切实查明本案事实,应裁定中止本案行政诉讼。

综上,答辩人认为,答辩人作出的房屋过户登记具体行政行为已尽到形式审查义务,程序合法。答辩人倘若根据法院判决直接撤销房屋过户登记,撤销行政行为必将直接损害善意抵押权人衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的信赖利益。为此请求法院依法驳回原告李永康、占满香诉讼请求或依法裁定中止本案行政诉讼。

此致

常宁市人民法院

                                答辩人:常宁市国土资源局

                                    二〇一八年二月四日

 


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